תמונת מצב מדויקת ורחבה של השטח באמצעות רחפנים וכלי טיס. הפקת אורתופוטו, ענני נקודות, מודלים תלת-ממדיים וקבצים לתוכנות CAD/GIS לכיסוי מהיר של שטחים נרחבים.
הבסיס לכל הליך תכנון אדריכלי והנדסי. איסוף נתוני שטח מלאים, מבנים, תשתיות, גבהים וגדרות, והפקת מפת מצב קיים ברורה ברשת הקואורדינטות התקפה.
הכנת מפות להגשת בקשה לתיק מידע והיתר בנייה לפי דרישות הוועדה המקומית. עריכה, הגשה ואישור המפה מול אתר הרישוי המקוון והמרכז למיפוי ישראל.
מעטפת מקצועית מלאה מול יועצים וועדות תכנון. כולל שחזור גבולות, אישור תת"ג במפ"י, חישובי שטחים במצב קיים ומציע, סקרי עצים ונספחים סטטוטוריים.
תיעוד מדויק של מבנים קיימים באמצעות שילוב מדידה קלאסית וסריקה תלת-ממדית. הפקת חזיתות, חתכים ומודלים מפורטים המותאמים לאדריכלים ולמתכנני שימור.
הכנת מסמכים בעלי תוקף משפטי לביסוס זכויות במקרקעין. ליווי מקצועי לכל אורך התהליך, משלב המדידה בשטח ועד לרישום הסופי בלשכת רישום המקרקעין.
בקרת איכות אובייקטיבית על התקדמות הפרויקט ודיוק הביצוע בשטח. זיהוי סטיות בזמן אמת, מניעת עיכובים ומחלוקות, ושמירה על האינטרסים של היזם.
ניתוח הנדסי וגאוֹדטי אובייקטיבי בסכסוכי מקרקעין, גבולות וחריגות בנייה. חוות דעת בעלות תוקף משפטי מלא בהובלת יאיר נחמיאס, מומחה מטעם בתי המשפט.
מיפוי פוטוגרמטרי מאפשר לקבל תמונת מצב מדויקת ורחבה של השטח באמצעות צילום אווירי מורכב מרחפן או ממטוס, בהתאם לגודל הפרויקט ולרמת הפירוט הנדרשת.
תהליך העבודה: איסוף הנתונים מבוסס על שילוב נקודות בקרה קרקעיות ועיבוד פוטוגרמטרי מתקדם לקבלת מיקום הפרטים המדודים ברשת הקואורדינטות הארצית התקפה.
תוצרים מרכזיים: הפקת אורתופוטו מדויק, ענני נקודות, מודלים תלת-ממדיים, מודלי גבהים (DEM/DTM) וקבצים לשימוש בתוכנות CAD/GIS.
מתאים במיוחד עבור: אתרי בנייה, תשתיות, שטחים נרחבים ופתוחים, בקרת ביצוע, חישובי כמויות ותיעוד מצב קיים.
היתרון המרכזי: כיסוי רחב, מהיר וברור של השטח תוך שמירה על דיוק מרבי ושילוב מהיר בהליכי התכנון.
מדידה מפורטת לתכנון היא הבסיס והיסוד ההנדסי לכל הליך תכנון אדריכלי, הנדסי ונופי.
איסוף נתוני שטח מלאים: אנו אוספים את כל נתוני המצב הקיים בשטח, כולל מבנים, כבישים, מדרכות, חתכי גבהים, קירות תומכים, עצים, גדרות, פרטי פיתוח ותשתיות.
דיוק ורשת תקפה: המדידה מתבצעת באמצעים טכנולוגיים מתקדמים וברשת הקואורדינטות התקפה, תוך בקרה קפדנית על איכות הנתונים והתאמתם לדרישות המתכננים והרשויות.
תוצרים: מפת מצב קיים ברורה ומסודרת, הכוללת שכבות CAD/GIS, קווי גובה, נקודות גובה ופרטי שטח רלוונטיים.
הערך המוסף: בסיס אמין, מדויק ועדכני שמצמצם אי-ודאות, מונע טעויות יקרות בביצוע ומאפשר קבלת החלטות נכונה כבר בשלב התכנון הראשוני.
ליווי פרויקטים הנדסיים מורכבים משנת 1982.
יאיר נחמיאס, מבעלי המשרד, מספק חוות דעת מקצועיות ואובייקטיביות בהליכים משפטיים מורכבים.
שותפים לדרך של קבוצת בסר, קבוצת סופרין וגופים מובילים בשוק הנדל"ן.
שימוש בסורקי לייזר, רחפנים וציוד גיאודטי מהמתקדמים בענף.
ליווי מודד לתוכנית בניין עיר דורש הבנה עמוקה של השטח, המסמכים הסטטוטוריים והצרכים התכנוניים של האדריכל, השמאי ויועצי הפרויקט.
היקף השירות: מדידה ברשת התקפה, שחזור גבולות, אישור תת"ג במרכז למיפוי ישראל (מפ"י), הכנת נספח מצב מאושר, חישובי שטחים במצב קיים ומציע, וסיוע בהכנת החומר הנדרש לקידום התוכנית.
תוספות ייעודיות: שילוב סקר עצים, סקר בעלויות, מפות שיוך ונספחים תלת-ממדיים.
ראייה מערכתית: העבודה מתבצעת מתוך הבנת דרישות התכנון המורכבות, על מנת להבטיח זרימה חלקה מול יועצי התוכנית וועדות התכנון.
פרויקטים של תכנון אדריכלי ושימור מבנים קיימים דורשים תיעוד מורכב ומדויק של הנכס, כולל חזיתות, פתחים, מפלסים, קירות ופרטים אדריכליים ייחודיים.
טכנולוגיה משולבת: אנו משלבים מדידה גיאודטית קלאסית עם סריקה בלייזר תלת-ממדי (3D Scanning) המאפשרת תיעוד מלא והפקת ענן נקודות (Point Cloud) ברמת דיוק מילימטרית.
תוצרים מקצועיים: הפקת תוכניות קומות, חתכים, חזיתות מפורטות, מודלים תלת-ממדיים ותוצרים המותאמים ישירות לאדריכלים, מתכנני שימור ורשויות.
תוכניות לצורכי רישום (תק"ר) ותשריטי בתים משותפים הם מסמכים בעלי תוקף משפטי מעגן המעיד על זכויות במקרקעין, ולכן מחייבים דיוק מוחלט והיכרות מעמיקה עם דרישות החוק והרשויות.
ליווי מקצה לקצה: אנו מלווים את התהליך משלב המדידה בשטח ועד לרישום הסופי של הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
שירותים משפטיים וסטטוטוריים: הכנת תוכניות חלוקה, תשריט בית משותף, תשריט להסכם שיתוף, הגשת מסמכים וטיפול מלא מול לשכת הרישום.
מפה להיתר בנייה מהווה בסיס להגשת בקשה לתיק מידע / היתר.
המדידה נערכת ברשת הקואורדינטות התקפה ובהתאם לדרישות הוועדה המקומית, מפרט המיפוי הלאומי ותקנות המודדים.
לאחר איסוף הנתונים אנו מכינים מפה ערוכה וברורה לשימוש האדריכל וצוות התכנון, הכוללת את הנתונים הדרושים לבדיקת זכויות, קווי בניין, נתוני הטופוגרפיה של השטח ואת התאמתה לתב״ע בהתאם לתכנון המבוקש.
המפה הערוכה מוגשת לאתר רישוי מקוון של מנהל התכנון, מקבלת אישור של המרכז למיפוי ישראל ולאחר מכן, מגיש הבקשה "מושך" אותה מן האתר הממשלתי.
ליווי מודד מטעם היזם נועד לשמש בקרה על התקדמות הפרוייקט והתאמתו לתכניות המאושרות.
מדידות הבקרה מאפשרות לזהות סטיות בזמן אמת, לפני שהן הופכות לבעיה אקוטית אשר עלולה לעכב את התקדמות הפרוייקט.
מדידות הבקרה נעשות בתאום עם מנהל הפרוייקט והן עוקבות אחר הסימונים של מודד הקבלן מצד אחד ואחר דיוק הביצוע של עובדי הקבלן מצד שני.
היתרון המרכזי עבור היזם הוא בקרה מקצועית ואובייקטיבית, שמסייעת בקבלת החלטות, אישור שלבים, מניעת מחלוקות ושמירה על איכות הביצוע.
חוות דעת של מודד מוסמך הן מטעם בית המשפט כמו גם מטעם הצדדים, נועדה לשמש ככלי בקרה מקצועי, אובייקטיבי ובלתי תלוי לצורך הכרעה בסוגיות מורכבות של גבולות, שטחים, חריגות בנייה, רישום בטאבו ופרשנות לתכניות ותשריטים סטטוטוריים.
בדיקת המודד מאפשרת לזהות אי-התאמות וסטיות בין המצב בשטח לבין התכניות, ההיתרים והרישומים הרשמיים כאשר הן הופכות למחלוקת אשר נדונה בבית המשפט.
ליאיר נחמיאס, מנכ"ל המשרד, נסיון רב בכתיבת חוות דעת מקצועיות ומתן עדות על הנושאים הקשורים בהן.
צוות המודדים המוסמכים של אמת מידה עומד לרשותכם לכל שאלה, ייעוץ מקצועי או הצעת מחיר.
03-6871782
053-8284970
office@amatm.co.il
