כן. חוות הדעת של יאיר נחמיאס עומדות בסטנדרט הנדרש הן בהליכי בוררות והן בבית משפט. כמומחה מטעם בית המשפט עם ניסיון של עשרות שנים, הוא מנוסה בחקירות נגדיות ויודע לבנות חוות דעת שעומדת בביקורת משפטית מקצועית.
זה אחד מתחומי המומחיות המורכבים ביותר במדידות — תחום שאנחנו מכירים לעומק. אנחנו משלבים ניתוח תצלומי אוויר היסטוריים, רשומות טאבו, נתוני מדידות ישנות ומדידה עדכנית בשטח כדי לבנות תמונה מלאה ומנומקת .
כן, וזה תחום שאנחנו עוסקים בו רבות. אנחנו בוחנים את חוות הדעת הקיימת לעומק, מזהים חולשות מתודולוגיות או שגיאות עובדתיות, ובונים חוות דעת נגדית מנומקת ומגובה בנתונים. הניסיון שלנו כעד מומחה נותן לנו זווית ראייה ייחודית.
ניתוח של מצב קיים מול זכויות קניין חושף לא פעם פוטנציאל בנייה שלא נוצל — קווי בנין, גבהים, אחוזי בנייה וזכויות עודפות שנשארו על הנייר. עבור מתכנן או עורך דין שמלווה עסקת מקרקעין, זו יכולה להיות הנקודה שמשנה את שווי העסקה.
המודד הוא שחקן מפתח בכל שלבי הפרויקט — מאיתור זכויות הבעלים ומדידת המצב הקיים, ליווי ההליך הסטטוטורי , דרך הכנת תשריטי הרפרצלציה, ועד ליווי רישום הדירות החדשות בטאבו. בפרויקטי פינוי-בינוי מורכבים, דיוק המדידה משפיע ישירות על הסכמי הדיירים ועל כדאיות הפרויקט כולו.
כמה שיותר מוקדם — עדיף עוד בשלב הייזום. מדידה מדויקת של המצב הקיים חוסכת תיקונים יקרים בהמשך ומונעת הפתעות מול הוועדה. מתכננים שעובדים איתנו מתחילת פרוייקט יודעים שהתוכנית שלהם בנויה על נתונים מדוייקים ואמינים.
זה קורה — ואנחנו רגילים לזה. המערכות שלנו מאפשרות עדכון מהיר של תשריטים ומסמכי מדידה בהתאם לשינויים, תוך שמירה על תיעוד מלא של כל גרסה. מתכנן שעובד מולנו לא צריך לדאוג שהמדידה תהיה צוואר הבקבוק בתהליך.
קומפילציה נכונה של תב"עות היא אחד הבסיסים הקריטיים בהליך תכנון — וגם אחד המורכבים ביותר. אנחנו מאתרים את כלל התוכניות החלות על המגרש, בוחנים את ההיררכיה ביניהן, מזהים סתירות ושינויים לאורך השנים ומייצרים תמונה מאוחדת וברורה של הזכויות הנגזרות. מתכנן שמקבל מאיתנו קומפילציה יודע שהוא עובד על בסיס מידע מלא ומאומת.
ככלל, מדידות בקרה מבוצעות ע"י מודד מטעם היזם אשר בודק באופן מדגמי על-פי צרכי הפרוייקט ובהזמנת מנהל הפרוייקט את התווית התכנון של מודד הביצוע מטעם הקבלן המבצע. המדידה מתבצעת על סימונים של מודד הקבלן טרם הבניה ועל דיוק הביצוע האלמנט לאחר הבניה הבקרה .
מודד הקבלן עובד מטעם הקבלן ומשרת את האינטרסים שלו. מודד הבקרה עובד מטעם היזם ובודק את דיוק הביצוע והתאמתו לתכנון ההנדסי המפורט. גילוי מוקדם של אי התאמות עשוי לבטל או לצמצם עלויות גבוהות בגין הצורך בתיקון ליקויים ,שקורים לעיתים במהלך הבניה.
